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500本の読みもの（30本を表示）
相続した空き家はどうする？売る・貸す・管理・手放すの判断と手順
相続した空き家の行き先は、売る・貸す・管理する・解体する・国に引き取ってもらうの5つです。費用・期限・手間を表で比べ、3,000万円特別控除の期限から逆算して決める順番と、悩み別の記事の探し方を整理します。
相続した空き家の3000万円控除：特別控除の要件と2027年末の期限
相続した実家を売るときの3,000万円特別控除を、要件チェックリスト、売り方3パターン、2027年12月31日と相続から3年の期限、相続人3人以上は2,000万円、取得費加算との選択、確認書と申告の手順まで、国税庁の原文に沿って整理します。
相続した土地や家がいらない：3か月以内か後かで変わる判断の順番
相続した土地や家がいらないときの選択肢は、時点で変わります。相続を知ってから3か月以内なら相続放棄（全財産を手放す）、遺産分割の段階なら取得する人の決め方、名義を引き継いだ後なら売却・買取・国庫帰属。順番と、してはいけないことを整理します。
空き家の解体：費用の決まり方・解体後の固定資産税・売るなら先か後か
空き家の解体を考える人向けに、解体費用が何で決まるかと見積もりの取り方、解体すると翌年度から住宅用地特例が外れる仕組み、古家付きで売るか更地にして売るかの比べ方、着工前の届出や滅失登記までの流れを整理します。
空き家の固定資産税：6倍になると言われる理由と住宅用地特例
空き家の固定資産税は、家が建っている限り住宅用地特例で土地の課税標準が6分の1に下がります。特例が外れる3つの場面（勧告・解体・住める状態でない）と、外れたら土地の税が何倍になるかを、総務省の負担調整の仕組みと計算例で示します。
不動産売却の確定申告：やり方・期限・必要書類を順番に解説
家や土地を売った翌年の確定申告は、2月16日から3月15日までです。申告が必要な人、譲渡日の決め方、申告書の作り方、提出と納付までを7つの手順で示し、譲渡所得の内訳書の入口と、令和8年分の用紙の注意も案内します。
不動産売却の税金：譲渡所得の計算・税率・特例の全体と確定申告
家や土地を売ると、利益（譲渡所得）に所得税・復興特別所得税・住民税がかかります。計算式、長期約20.315%・短期約39.63%の税率、使える特例、翌年の確定申告までを一本で整理し、詳しい記事へ案内します。
仲介手数料の上限と計算式：800万円以下の家・土地の特例も解説
不動産を売るときの仲介手数料の上限は、国土交通大臣の告示で決まっています。代金200万円以下の部分5.5%・400万円以下の部分4.4%・400万円超の部分3.3%（税込）の区分と速算式、価格別の上限額、800万円以下の空き家等の33万円の特例を示します。
不動産売却の流れ：査定から引き渡しまでの7段階と期間・費用
不動産売却は、準備・査定・媒介契約・販売・売買契約・決済と引き渡し・翌年の確定申告の7段階で進みます。段階ごとにやること、期間を決める区切り、かかる費用、どこに頼むかの選び方を表で整理し、詳しい記事へ案内します。
不動産の買取と仲介の違い：査定から売り方を選ぶ判断材料と流れ
不動産の買取は不動産会社が自ら買主になる売り方で、仲介は会社に買主を探してもらう売り方です。価格・期間・手間・仲介手数料・契約不適合責任の違いを表で比べ、場面ごとの選び方、査定の受け方、業者の確かめ方を順番に示します。
限定承認とは？借金がどれだけあるか分からない時の選択肢と流れ
限定承認とは、相続で得たプラスの財産の範囲でだけ借金を払うと決めて相続する方法です。相続人全員で3か月以内に財産目録を付けて家庭裁判所に申述する要件、官報公告から清算までの流れ、相続放棄との違い、税金の注意点を数字の例で整理します。
不動産会社の選び方：売却を頼む前に免許番号・実績・担当者を確認
家を売るとき、どの不動産会社に頼むかを決める前の確認をチェック表にしました。宅建業の免許と行政処分の調べ方、事務所で見られる掲示、得意な地域・物件の聞き方、担当者の説明で見る点を順に示します。
親の借金は相続する？相続放棄の前に借金を調べる方法と払う義務の考え方
親の借金は相続放棄をしない限り、原則として相続人が引き継ぎます。「家族だから払う」の誤解、信用情報3社の開示と貸金業者への取引履歴の請求、信用情報に載らない借金の探し方、3か月の間に気をつけることを整理しました。
相続放棄したら次は誰が相続人？次順位への連絡と全員放棄の流れ
相続放棄をすると、相続権は同じ順位の残りの人へ、いなければ親、兄弟姉妹へと移ります。甥・姪や叔父が相続人になるかどうか、次順位の人の3か月の数え方と必要な戸籍、知らせ方の文例、全員が放棄した後の相続財産清算人までを整理します。
法定相続情報証明制度とは：一覧図を無料で作り手続きを早くする方法
法定相続情報証明制度は、戸籍の束と一覧図を法務局に出すと、認証文つきの写しが無料で交付される制度です。写しが使える手続き（登記・預金・相続税・年金）、法定相続情報番号、作れない場合と一覧図に載る人・載らない人を整理します。
法定相続人とは？どこまでが相続人になるかを家族図で確かめる方法
法定相続人は、配偶者と、子・親・兄弟姉妹のうち一番上の順位の血族です。どこまでが相続人になるかを家族図に当てはめる4つの手順、養子・前の結婚の子・内縁の扱い、戸籍での確かめ方をまとめます。
遺品整理の買取：売れる物の見分け方と買取業者の確かめ方
遺品整理で買取に出せる物の見分け方を、貴金属・時計・着物・骨とう品などの品目ごとに整理。売る前に相続人全員で決めること、相続放棄との関係、古物商許可と出張買取（訪問購入）のルール、査定額の比べ方と断り方まで分かります。
遺品整理のやり方と進め方：始める時期・自分でやる手順・業者に頼む判断
遺品整理のやり方を、始める時期（相続放棄の3か月・賃貸の明け渡し）、自分で進める手順、業者に頼むかの判断と許可の確かめ方まで通しで整理。最初に探す書類、家族で決めておくこと、見積もりで見る点も分かります。
遺品整理業者の選び方：許可・見積もり・立ち会いで確かめる7点
遺品整理業者の選び方を7つの確認点で整理。一般廃棄物収集運搬業の許可（または許可業者が運ぶ形）と古物商許可の確かめ方、見積書に書かせる項目、解約料と支払いの時期、立ち会いと家電4品目の確認までを示します。
不動産一括査定とは：しくみ・使い方・申し込む前に確かめること
不動産一括査定は、物件の情報を一度入れて複数の不動産会社に査定を頼むしくみです。申し込みから結果までの流れ、運営会社と査定する会社の関係、1社ずつ頼む方法との違い、査定額が売れる値段ではない理由を整理します。
遺留分とは？もらえる割合・請求できる人・期限をわかりやすく整理
遺留分とは、兄弟姉妹以外の相続人に法律が保障する最低限の取り分です。割合は原則として財産の2分の1（親だけが相続人なら3分の1）に各自の法定相続分を掛けたもの。請求できる人、1年と10年の期限、請求の流れを順に整理します。
遺産分割協議書の書き方とひな形：相続人の確定から署名押印までの全手順
遺産分割協議書は、相続人全員で決めた遺産の分け方を書面にしたものです。相続人と財産の確定、話し合い、法務局の記載例に沿った書き方、実印と印鑑証明書、提出先までを7つの手順で通して説明します。
自筆証書遺言の要件：全文自書・日付・氏名・押印と財産目録の例外
自筆証書遺言は、全文・日付・氏名を自分の手で書き、印を押すことが民法968条の要件です。財産目録だけはパソコンや通帳のコピーでよい例外、「吉日」の日付など無効が争われやすい書き方、訂正の方法、2026年改正の押印の扱いを整理します。
実家の片付けの進め方：親が元気なうち・亡くなった後の手順と費用
実家の片付けは、親が元気なうちは親本人が決め、亡くなった後は相続人の合意で進めます。2つの場合の手順を分けて、捨てる前に探す書類、相続放棄との関係、自分でやる費用と業者に頼む費用の比べ方、業者の許可の確かめ方まで整理します。
準確定申告とは？4か月の期限・必要な人・やり方を順番に解説
準確定申告は、亡くなった人のその年1月1日から死亡日までの所得税を相続人が申告する手続きです。必要な人と不要な人の分かれ目、4か月の期限の数え方、付表と確認書、還付になる場合、e-Taxで出す方法と作成コーナーでは作れない点を順番に示します。
住宅取得等資金の贈与の非課税：上限額・期限・申告の要件
親や祖父母から家を買う資金の贈与を受けると、省エネ等住宅は1,000万円、それ以外は500万円まで贈与税がかかりません。対象は2026年12月31日までの贈与。受贈者の所得要件、住宅の要件、税額ゼロでも要る申告の手順を国税庁の案内で示します。
不動産の買取査定から入金までの流れ：期間と仲介より早い理由
不動産の買取は、査定、条件の交渉、売買契約、決済の順に進みます。各段階で売主がすることと確かめる点、期間を左右する準備、仲介より早く終えやすい理由、契約不適合責任の免責の扱いを手順で示します。
家族信託とは？親の財産を子が管理するしくみと向いている家
家族信託とは、親が元気なうちに子へ財産の管理を託す信託契約です。委託者・受託者・受益者の関係、信託法3条の3つの方法、実家の売却やアパート管理での使い方、できないことと向いている家の見分け方を整理しました。
成年後見の申立ての流れ：必要書類・費用・審判までの期間
成年後見の申立ては、本人の住所地の家庭裁判所に、裁判所の書式の申立書と診断書・戸籍・財産の資料を出して行います。必要書類のチェック表、収入印紙800円と2,600円などの費用、鑑定、審判までの期間の統計、オンラインでできること、申し立てた後の注意を整理します。
公正証書遺言の作り方：公証役場への相談から当日の署名までの流れ
公正証書遺言は、公証役場への相談、財産のメモと書類の提出、案文の確認、証人2人の手配、当日の口述と電子サインの5段階で作ります。2025年10月からの電子化やウェブ会議での作成も含め、各段階で準備することを順に示します。