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相続登記と名義変更
相続登記の義務化と期限、自分で申請する方法、費用、住所変更登記。30本の読みものから、必要な情報を選べます。
義務化と期限
相続登記とは？義務化の期限3年・必要書類・自分でやる手順の全体
相続登記は、亡くなった人名義の土地や家を相続人の名義に変える登記です。2024年4月から義務になり期限は3年。必要書類、自分で申請する5つの手順、司法書士に頼む場合の費用の目安まで、法務局の案内に沿って通しで整理しました。
相続登記の義務化：期限3年・過料10万円以下・相続人申告登記
相続登記の義務化は2024年4月1日に始まり、取得を知った日から3年以内の申請が義務です。起算日の数え方、施行前の相続の期限2027年3月31日、10万円以下の過料が科されるまでの流れ、相続人申告登記、相談窓口を条文と法務省の説明で示します。
相続登記をしないとどうなる？過料だけでない売却・融資・相続の不利益
相続登記をしないと、10万円以下の過料の可能性に加え、家を売れない、担保にして借りられない、次の相続で相続人が増えて話し合いが難しくなる、といった不利益が起きます。放置で起きることを根拠つきで並べ、今から取り戻す順番を示します。
昔の相続も相続登記の義務化の対象？過去分の期限2027年3月31日
相続登記の義務化は、2024年4月1日より前の相続にも及びます。何十年も前に亡くなった親や祖父母の名義の家も対象で、過去分の期限は原則2027年3月31日。知った日が遅い場合の起算日、祖父名義の場合、間に合わない時の対処をQ&Aで答えます。
相続人申告登記とは：遺産分割がまとまらない時の義務の果たし方
相続人申告登記は、自分が相続人だと法務局に申し出るだけで相続登記の義務を果たせる制度です。登録免許税はかからず、1人でも申し出られます。立場ごとの必要書類、オンラインと郵送の手順、申し出た後に遺産分割から3年以内に登記する義務までを示します。
相続登記の義務化の正当な理由とは：過料が科されない場合と催告
相続登記の義務化で、正当な理由があれば期限を過ぎても過料は科されません。法務省が示す5つの例（相続人が多数・遺言の争い・重病・DV避難・経済的困窮）と、催告から過料までの流れ、お金がない時や話し合いが進まない時に取れる方法を示します。
自分で申請する
相続登記を自分でする手順：書類集めから法務局への申請まで
相続登記を司法書士に頼まず自分で申請する手順を、法務局のハンドブックの5つのステップに沿って説明。戸籍と協議書の集め方、2026年10月5日以降の新しい申請書様式、窓口・郵送・オンラインの出し方、手続案内の使い方、自分では難しい場面まで整理します。
相続登記の必要書類：遺言・遺産分割・法定相続分の場合別の一覧
相続登記の必要書類を、遺産分割・法定相続分・遺言の3つの場合に分けて一覧表にしました。戸籍をどこまでさかのぼるか、印鑑証明書の期限、住所がつながらない時の除票や附票、取得先と手数料、原本を返してもらう方法まで、法務局の記載例で確かめた内容です。
相続登記の申請書の書き方：法務局の記載例と課税価格の書き方
相続登記の申請書を、法務局の様式と2026年10月5日以降用の記載例に沿って欄ごとに説明。原因の日付、氏名ふりがな・国籍等の新しい欄、課税価格の1,000円未満切り捨てと登録免許税の計算例、用紙・契印・収入印紙の貼り方まで示します。
相続登記のオンライン申請：申請用総合ソフトと書類の送り方
相続登記のオンライン申請は、戸籍などの書面を後から法務局へ送る「特例方式」で行います。マイナンバーカードとICカードリーダライタ、申請用総合ソフトの準備、電子署名、登録免許税の電子納付の期限、書面を2日以内に届ける送り方、補正と完了の受け取りまで説明します。
相続登記を郵送で申請する方法：遠方の法務局への送り方と返送
実家が遠方でも、相続登記は郵送で申請できます。管轄の法務局の調べ方、封筒に入れるものの一覧、「不動産登記申請書在中」と書いて書留で送る手順、登記識別情報通知書を本人限定受取郵便で返送してもらう準備、補正の電話への備えまで説明します。
法務局の相続登記の相談：手続案内の予約方法と聞けること
法務局の相続登記の相談は「登記手続案内」と呼ばれ、1回20分以内・完全予約制で、電話・対面・ウェブ会議から選べます。予約サービスの使い方と締切、聞けること・聞けないこと、20分で聞き切るための持ち物と質問メモの作り方、司法書士の相談との使い分けを説明します。
相続登記の登録免許税：計算方法と100万円以下の土地の免税
相続登記の登録免許税は固定資産課税台帳の価格×0.4%で、端数の切捨てと最低1,000円の決まりがあります。法務局の計算方法に沿った筆者の計算例と、100万円以下の土地の免税（2027年3月31日まで）の判定・書き方をまとめます。
費用と依頼
相続登記の費用：自分でする場合と司法書士に頼む場合の内訳
相続登記の費用は、登録免許税と戸籍・証明書の手数料などの実費に、頼む場合は司法書士の報酬が加わります。実費の単価と出どころ、日司連アンケートの報酬の平均、評価額別の筆者の計算例で、自分でする場合と頼む場合の総額を比べます。
相続登記の司法書士費用：報酬の決まり方と見積もりの比べ方
相続登記の司法書士費用は事務所ごとに自由で、不動産の数・管轄・戸籍の量・数次相続などで増えます。日司連アンケートの設例と自分の件の違いの数え方、報酬が増える要素、見積書を行ごとに確かめるチェックリストと比較表の作り方を示します。
相続登記は司法書士に頼むべき？自分でできる人と頼むべき人
相続登記は相続人が自分で申請でき、司法書士に頼むかは件の複雑さと使える時間で決まります。不動産・相続人の数、数次相続、住所のつながり、期限などの条件ごとの早見表と、一部だけ頼む方法、義務化の期限が迫るときの手を示します。
相続登記のwebサービスとは：書類作成支援の範囲と司法書士との違い
相続登記のwebサービスは、入力した内容から申請書などの案を作り、申請は自分でする形のものがあります。司法書士法で決まる登記の代理との違い、申請人として負う責任、使う前に確かめる7点、AIで下書きする場合の注意と向いている人を整理します。
法定相続情報・住所変更登記
法定相続情報証明制度とは：一覧図を無料で作り手続きを早くする方法
法定相続情報証明制度は、戸籍の束と一覧図を法務局に出すと、認証文つきの写しが無料で交付される制度です。写しが使える手続き（登記・預金・相続税・年金）、法定相続情報番号、作れない場合と一覧図に載る人・載らない人を整理します。
法定相続情報証明制度の必要書類と手続き：申出書と一覧図の書き方
法定相続情報証明制度を自分で申し出る人向けに、必要書類7種類（必須4・場合により3）、申出先に選べる4つの登記所、一覧図の書き方（A4白紙・続柄・住所欄）、申出書の記入、郵送のしかたと交付までの流れを順番に示します。
法定相続情報証明制度のデメリット：作れない場合と使えない手続き
法定相続情報証明制度のデメリットを、戸籍集めの手間は減らない、外国籍で戸籍が出せないと作れない、数次相続は亡くなった人ごとに必要、提出先によっては原本を求められる、の順にQ&Aで整理し、作らなくてよい場合の目安を示します。
住所変更登記の義務化：2年以内・過料5万円以下とスマート変更登記
住所変更登記の義務化は2026年4月1日に始まりました。引っ越しや結婚から2年以内の申請、施行前の変更は2028年3月31日まで、怠ると5万円以下の過料という要点と、検索用情報の申出で法務局が職権で変えるスマート変更登記の使い方を示します。
住所変更登記を自分でする方法：必要書類・登録免許税・申請書の書き方
住所変更登記を自分でする人向けに、住民票の写しと戸籍の附票の使い分け、登録免許税（土地・建物1個につき1,000円）、法務局の記載例に沿った申請書の書き方、窓口・郵送での出し方と、つまずきやすい点を順に示します。
特殊なケース
数次相続の相続登記：祖父名義の家を登記する順番と中間省略
祖父名義のまま父も亡くなった数次相続で、誰が遺産分割協議に加わるか、協議書の書き方、1件の申請で今の相続人へ直接登記できる場合とできない場合（中間省略）、登録免許税と期限、相続人が増えたときの進め方を示します。
未登記建物の相続登記：表題登記の手順と、登記しない場合の売却への影響
相続した家が未登記建物だったときの進め方を、登記簿での見分け方、土地家屋調査士の表題登記と司法書士の所有権保存登記の順番、必要書類と登録免許税、登記しない場合の固定資産税と売却・融資への影響に分けて示します。
相続登記で共有名義にしてよい？兄弟で共有するデメリットと避け方
相続登記を兄弟の共有名義にしても義務は果たせますが、売却や建て替えには全員の関与が要り、共有者の死亡で持分が細かく分かれていきます。共有にした場合に起きること、避ける分け方、共有で登記した後の手当てを民法の条文と法務局の案内で整理します。
相続放棄した人に相続登記の義務化は関係ある？義務の対象者の整理
家庭裁判所で相続放棄が受理された人は、初めから相続人でなかったとみなされ、相続登記の申請義務を負いません。家族に「放棄する」と言っただけの人、残った相続人、次順位の相続人、遺産分割で取得した人の義務と3年の数え方を立場ごとに整理します。
相続人に認知症の人がいる場合の相続登記の義務化：対処の選択肢
相続人に認知症の人がいても、相続登記の義務化には相続人申告登記、法定相続分で全員の名義にする登記、成年後見人を立てて遺産分割する方法の3つで対処できます。それぞれで果たせる義務、費用、売却への影響、選ぶ順番を整理します。
山林の相続登記：義務化の対象・場所が分からない時の調べ方
相続した山林も相続登記の義務化の対象で、3年以内の登記に加えて、対象の森林では市町村への所有者届出が90日以内に要ります。場所や地番が分からない山林を名寄帳・公図・林地台帳でたどる手順と、登記した後に持ち続けるか手放すかの選択肢を整理します。
相続登記に権利証はいる？なくても申請できる理由と登記識別情報
相続登記は相続人が単独で申請する登記なので、亡くなった親の権利証（登記済証）や登記識別情報は原則として要りません。権利証が見つからないときの考え方、登記の後に届く登記識別情報の受け取り方と保管、ないまま売るときの方法を条文と法務局の案内で整理します。
相続登記の前に名寄帳で親の不動産を漏れなく調べる取り方
相続登記の前に、親の不動産を名寄帳で漏れなく調べる手順をまとめました。名寄帳の請求先・請求できる人・必要書類・手数料の例、共有名義や未登記の建物など見落としやすい物件、2026年2月に始まった所有不動産記録証明書で全国分を補う方法まで整理します。