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査定・不動産会社選び・買取
査定のしくみ、一括査定の使い方、媒介契約と会社の選び方、買取とリースバック。35本の読みものから、必要な情報を選べます。
査定のしくみ
不動産の買取と仲介の違い：査定から売り方を選ぶ判断材料と流れ
不動産の買取は不動産会社が自ら買主になる売り方で、仲介は会社に買主を探してもらう売り方です。価格・期間・手間・仲介手数料・契約不適合責任の違いを表で比べ、場面ごとの選び方、査定の受け方、業者の確かめ方を順番に示します。
不動産の査定とは：査定額の決まり方と鑑定評価・売れる値段の違い
不動産の査定は、不動産会社が売り出しの目安として出す価格の意見です。取引事例比較法などの考え方、査定額と鑑定評価額・実際に売れる値段の違い、根拠を聞いてよい理由（宅建業法34条の2）を、仮の数字の計算例つきで整理します。
不動産の机上査定と訪問査定の違い：使い分けと訪問で見られる点
机上査定は資料とデータだけ、訪問査定は担当者が現地と室内を見て出す査定です。精度の差、向いている場面、訪問で見られる点と準備する書類、相続した家で訪問を受けるときの注意を、表とチェックリストで整理します。
不動産の査定に費用はかかる？無料の理由と有料の鑑定が要る場面
不動産会社の査定は無料が一般的で、会社の収入は売却が決まったときの仲介手数料です。無料の理由、査定以外で自分が払う費用、有料になる鑑定評価が要る場面と見積もりの取り方、費用を請求されたときの確かめ方を整理します。
不動産の査定が高すぎる会社に注意：根拠の聞き方と売り出し価格
複数社の査定額に大きな開きがあるときの見方を整理します。高い査定額が出る理由、根拠を聞く質問リスト、成約事例との比べ方、専任媒介を結ぶ前に確かめる点、売り出し価格を決める考え方を、仮の数字の計算例つきで示します。
不動産のai査定はあてになる？AI査定のしくみと使いどころ
AI査定は、過去の取引データなどから価格を推定する仕組みで、最初の相場の目安として使えます。反映できない事情、複数サービスの数字の見比べ方、不動産会社の査定へ進むタイミング、マンションと一戸建ての違いを整理します。
不動産の匿名査定：個人情報を出さずに相場を知る方法と限界
不動産の査定を匿名でできるのは、成約価格などの相場検索とAI査定の推定価格までです。不動産情報ライブラリでの調べ方、正式な査定に所在地と所有者の情報が要る理由、個人情報を出すときに連絡の数を絞る方法を整理します。
不動産の査定依頼メールの例文：伝える情報と書き方のポイント
不動産会社に査定を頼むメールの例文を、基本形・相続した実家・連絡方法や訪問日の指定に分けて載せます。物件・時期・希望・事情の4つの伝え方、添える資料、送る前の確認と返信の後にすることまで整理します。
一括査定の使い方
不動産一括査定とは：しくみ・使い方・申し込む前に確かめること
不動産一括査定は、物件の情報を一度入れて複数の不動産会社に査定を頼むしくみです。申し込みから結果までの流れ、運営会社と査定する会社の関係、1社ずつ頼む方法との違い、査定額が売れる値段ではない理由を整理します。
不動産一括査定のデメリットは？やめとけと言われる3つの理由と先にできる対処
不動産一括査定でよく聞くデメリットは、複数社からの営業連絡、査定額のばらつき、個人情報の渡り方の3つです。それぞれが起きる理由と、申し込み前にできる連絡方法の指定、断り方、高い査定額の読み方を整理します。
不動産一括査定のおすすめの選び方：比べる前に確かめる6つの点
不動産一括査定サイトを選ぶときは、提携社数の多さより、対応エリア・物件の種類・運営会社・提携会社の免許・個人情報の扱い・連絡方法の6点を確かめます。順位ではなく点検の手順として、一戸建ての売却に合わせた見方も載せます。
不動産一括査定の断り方：電話・メールの文例と連絡を止める方法
不動産一括査定のあとに、依頼しない会社へ断りを伝える時期と、電話・メールの文例を載せます。連絡を止めたいときの伝え方、それでも続くときの個人情報の利用停止の請求、相談先、媒介契約を結んだ後の注意も整理します。
不動産一括査定を電話なしで使える？連絡方法の指定と注意点
不動産一括査定で電話を減らす方法を整理します。申込画面で連絡方法の欄を確かめる順番、備考欄に書く文例、電話が来たときの返し方と、契約しない意思を示した後の勧誘に関する宅建業法施行規則の定めを示します。
実家の売却で一括査定を使う：登記前に申し込める？準備と注意点
相続した実家の売却で一括査定を使うとき、相続登記の前に申し込めるか、売買の前に何が要るかを段階別に整理します。申込み前の準備、相続人の合意の取り方、査定額と相続税評価額の違い、売却に関わる期限を示します。
土地の売却の一括査定：更地・古家付き・農地で変わる査定先
土地の売却で一括査定を使うときの考え方を整理します。更地・古家付き・農地・山林の違いで査定先と売る手続きがどう変わるか、測量図や境界の情報を申込みでどう伝えるか、複数社の査定を比べる点を示します。
マンション売却の一括査定：比べる項目と依頼する会社の数
マンション売却で一括査定を使うとき、査定書のどこを比べるか、依頼する会社の数をどう決めるかを整理します。成約事例の見方、売却期間の聞き方、マンションに強い会社の見分け方、査定を頼む数と媒介契約を結ぶ数の違いを示します。
不動産会社の選び方と媒介契約
不動産会社の選び方：売却を頼む前に免許番号・実績・担当者を確認
家を売るとき、どの不動産会社に頼むかを決める前の確認をチェック表にしました。宅建業の免許と行政処分の調べ方、事務所で見られる掲示、得意な地域・物件の聞き方、担当者の説明で見る点を順に示します。
媒介契約の種類：一般・専任・専属専任の違いと選び方の比較表
家を売るときに不動産会社と結ぶ媒介契約の3種類を比較表にしました。複数社への依頼、自己発見取引、有効期間、レインズ登録の期限、報告の頻度の違いと、状況別の選び方、契約書で確かめる欄を整理します。
レインズとは：売主が登録を確かめる方法と囲い込みの見分け方
レインズは不動産会社どうしが物件情報を共有する国土交通大臣指定のシステムです。専任・専属専任媒介なら売主は登録証明書のIDで登録内容と取引状況を自分で確認できます。確認の手順、囲い込みの見分け方、疑ったときの動き方を示します。
不動産売却の相見積もりのマナー：失礼にならない頼み方と伝え方
不動産売却で複数の会社に査定を頼むのは失礼ではありません。一般媒介は複数社への依頼を前提にした契約です。最初に伝える一言、メールの文例、査定額を公平に比べるための条件のそろえ方、断るときの伝え方をまとめました。
専任媒介の解約と不動産会社の変更：期間満了と途中解約の注意
専任媒介の期間は3か月以内で、更新は売主の申出が要り、自動更新は認められていません。満了で終わらせる手順、途中で解約したいときに契約書で確かめる点、違約金や費用請求が出る場面、次の会社への引き継ぎを整理します。
売り出し価格の決め方：査定額・相場・値下げの余地の考え方
売り出し価格は査定額をそのまま使うのではなく、成約事例、売却期限、値下げや価格交渉の余地を足し引きして決めます。決める順番、3つの価格案の比べ方、手取りの逆算の計算例、値下げを見直す目安を手順で示します。
不動産売却の内見の準備：印象を良くする掃除と当日の対応
内見は買主が購入を決める場面です。掃除・照明・におい・片付けの優先順位、聞かれやすい質問と答え方、当日に売主がすること・しないこと、空き家で内見を受けるときの鍵・通電・安全の準備を、チェックリストで示します。
不動産売却の相談先：不動産会社・税理士・司法書士・公的窓口
家を売る前の相談先は、価格や売り方は不動産会社、売却益の税金は税務署や税理士、名義や抵当権の登記は司法書士、取引のトラブルは不動産適正取引推進機構と、悩みで分かれます。できること・できないこと、相談の順番、準備を整理しました。
不動産売却の委任状の書き方：共有者・遠方の人が代理を頼む文例
不動産売却の委任状は、物件・売る条件・任せる行為・有効期間を1枚で特定して書きます。共有者や遠方の家族に売却を任せる文例、白紙委任にしない書き方、決済で司法書士が行う意思確認と印鑑証明書の扱いをまとめます。
買取とリースバック
不動産の買取査定から入金までの流れ：期間と仲介より早い理由
不動産の買取は、査定、条件の交渉、売買契約、決済の順に進みます。各段階で売主がすることと確かめる点、期間を左右する準備、仲介より早く終えやすい理由、契約不適合責任の免責の扱いを手順で示します。
不動産の買取相場は仲介の何割？安くなる理由と自分の物件で比べる方法
不動産の買取価格は、仲介で売れた価格より低くなるのが一般的です。何割になるかを示す公的な統計はないため、価格が下がる理由と、複数社の買取額と仲介の査定額を同じ表で比べて自分で割合を出す方法を、計算例つきで示します。
不動産の買取業者の選び方：免許・契約条件・強引な勧誘の見分け方
不動産の買取業者は、宅建業の免許と処分歴、複数社の提示条件、契約書の解約・残置物・免責の条項、勧誘の仕方の4点で選びます。国土交通省の検索システムの使い方と、強引な勧誘の典型例をチェックリストで示します。
不動産の買取チラシ・営業電話は本当？相手の確かめ方と断り方
「買います」「探している方がいます」という不動産の買取チラシや営業電話は、免許を持つ会社の営業であることも、注意が要る勧誘であることもあります。配布の目的、国土交通省の検索での確かめ方、断り方の文例を示します。
自宅の買取・リースバックの強引な勧誘：断り方と相談先
高齢の親が自宅の買取やリースバックを強引に迫られているとき、まず消費者ホットライン188へ。自宅の売却にクーリング・オフがない理由、断り方、契約済みのときの動き方、リースバックで確かめる点を整理します。
リースバックの会社の比較：家賃・買取価格・契約期間・買戻しの見方
リースバックの会社を比べるときに並べる項目を表にしました。買取価格が家賃の何か月分か、普通借家と定期借家の違い、買戻しの条件、第三者への転売まで、契約前に書面で確かめる点を順に示します。
空き家の買取：仲介で売れない家を業者に売る判断と注意点
空き家の買取は、古い家・遠方の家・荷物が残る家を不動産会社に直接買い取ってもらう売り方です。向く家と向かない家、仲介との違い、3,000万円特別控除で買主の取り壊しが関わる点、業者の確かめ方を示します。
売れないとき・トラブル
不動産売却で売れない場合は？反響の数で見る価格・会社・売り方の見直し順
売りに出した家・マンション・土地が売れないときの見直しの順番を示します。問い合わせと内見の数で原因を切り分け、価格、媒介契約と不動産会社、買取への切り替えの順に、確かめる点と聞き方を整理します。
不動産売却のトラブル：よくある5つの型と相談先の使い分け
不動産売却で不動産会社や買主ともめる型を、手数料・契約解除・契約不適合・囲い込み・強引な勧誘の5つに分けました。それぞれ最初に開く書類と、不動産取引の相談窓口・消費生活センター・弁護士の使い分けを示します。
売主の契約不適合責任：相続した古い家を売る時の免責の考え方
売った家に雨漏りやシロアリが見つかったとき、売主は何を求められるのか。民法の契約不適合責任のしくみ、個人の売主が免責特約を付ける考え方、相続した古い家で告知書に書くこと、インスペクションの使い方を整理します。