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空き家・実家・使わない土地
相続した実家・空き家の維持、固定資産税、解体、国庫帰属、訳あり物件の手放し方。45本の読みものから、必要な情報を選べます。
実家・空き家をどうするか
相続した空き家はどうする？売る・貸す・管理・手放すの判断と手順
相続した空き家の行き先は、売る・貸す・管理する・解体する・国に引き取ってもらうの5つです。費用・期限・手間を表で比べ、3,000万円特別控除の期限から逆算して決める順番と、悩み別の記事の探し方を整理します。
空き家の相続登記は必要？義務化で放置できなくなった理由と手順
誰も住んでいない空き家も相続登記の義務化の対象で、取得を知った日から3年以内、2024年4月より前の相続は2027年3月31日までの申請が必要です。売るにも登記が先になる理由、話し合いがまとまらないときの相続人申告登記、手順と登録免許税の計算を整理します。
親が亡くなった後の実家をどうする？家族で決める5つの論点
親が亡くなった後の実家をどうするかは、誰の名義にするか・住む人はいるか・維持費を誰が持つか・いつ売るか・気持ちと物の整理の5つを順に決めると進みます。共有にした場合の不便、税の特例の期限、家族会議の議題と連絡の文例をまとめました。
空き家の処分の相談先：自治体の窓口・不動産会社・専門家の違い
空き家の処分は、売りたいなら不動産会社、補助や空き家バンクなら市区町村、名義なら司法書士、税金なら税理士や税務署、土地を手放すなら法務局と、悩みの種類で相談先が分かれます。それぞれにできること・できないことと、相談の順番、持っていく書類を整理します。
空き家を放置するとどうなる？毎年のお金と、段階ごとの責任
空き家を放置すると、傷みが進み、固定資産税の特例が外れ、売るときの3,000万円控除の期限も過ぎていきます。放置年数ごとの傷み方、毎年出るお金と特例を逃したときの損の計算例、放置をやめる最初の一歩を整理します。
実家の売却が寂しい・後悔しそうなとき：気持ちと手続きの折り合い
実家の売却が寂しい、後悔しそうと感じるのは自然なことです。後悔につながりやすい「急いだ」「家族に相談しなかった」「残す物を決めなかった」場面と防ぎ方、急がなくてよいことと期限があること、残す物の選び方、売り方の工夫を整理します。
空き家の維持と固定資産税
空き家の固定資産税：6倍になると言われる理由と住宅用地特例
空き家の固定資産税は、家が建っている限り住宅用地特例で土地の課税標準が6分の1に下がります。特例が外れる3つの場面（勧告・解体・住める状態でない）と、外れたら土地の税が何倍になるかを、総務省の負担調整の仕組みと計算例で示します。
管理不全空家・特定空家とは：勧告で固定資産税が上がる流れ
管理不全空家は、放置すれば特定空家になるおそれがある空き家で、2023年12月の空家法改正で加わりました。指導から勧告、命令、代執行までの流れ、勧告で住宅用地特例が外れる仕組み、市区町村から連絡が来たときの返し方と選択肢をまとめます。
空き家の管理方法：月1回の点検項目と管理サービスの選び方
空き家の管理は、換気・通水・郵便物の整理・庭木の剪定を定期的に行い、建物の傷みを点検するのが基本です。国土交通省の管理チェックリストをもとに、月1回の点検項目、災害の後に見る所、管理サービスに頼むときの契約の確かめ方を整理します。
空き家の維持費：固定資産税・光熱費・保険・管理費の年間の目安
空き家の維持費は、固定資産税・都市計画税、電気と水道の基本料金、火災保険料、管理や草刈りの費用、修繕の積立てを足した額です。項目ごとに金額を調べる書類と方法を表にし、筆者の計算例で年間の合計と、売るまで持ち続けた場合の比べ方を示します。
空き家の火災保険：住宅用で入れるか・告知と相続後の名義変更
空き家にも火災保険はかけられますが、人が住まない建物は住宅向けの保険の対象から外れ、一般物件として扱われたり引受けを断られたりすることがあります。告知と通知の義務、地震保険の扱い、相続した後の名義の切り替え、補償の選び方を順に答えます。
空き家の空き巣・放火対策：狙われやすい家の特徴と防犯の手順
空き家の空き巣対策は、留守に見える目印（たまった郵便物・伸びた雑草・割れた窓）を消し、窓とドアの侵入に時間をかけさせ、見回りの目を増やすことです。警察庁と消防庁の資料をもとに、狙われやすい家の特徴、防犯と放火対策の手順、被害に気づいた時の動き方を答えます。
空き家の苦情が来たら：越境する枝・雑草・動物の対処と責任
空き家の苦情が近所から来たときに、最初の1週間でやること、2023年4月からの越境した枝のルール、雑草・ごみ・動物・蜂の巣の対処、放置した場合の所有者の責任と行政の流れ、業者に頼むときの見積もりの見方を整理します。
解体と活用
空き家の解体：費用の決まり方・解体後の固定資産税・売るなら先か後か
空き家の解体を考える人向けに、解体費用が何で決まるかと見積もりの取り方、解体すると翌年度から住宅用地特例が外れる仕組み、古家付きで売るか更地にして売るかの比べ方、着工前の届出や滅失登記までの流れを整理します。
空き家の解体補助金の探し方：対象・上限・申請のタイミング
空き家の解体補助金は、市区町村が制度を設けている場合だけ使えます。国の支援の枠組み、自分の市区町村の制度の探し方、担当課に聞く項目、対象になる建物や上限額の確かめ方、着工前に申請する理由と申請から受け取りまでの流れを整理します。
空き家を賃貸に出すか売るか：収入・費用・税金の比べ方
相続した空き家を賃貸に出すか売るか迷う人向けに、家賃収入から引かれる費用と空室、普通借家と定期借家の違い、貸すと使えなくなる空き家の3,000万円特別控除の条件と期限、比べ方の手順と判断表を、例の数字で整理します。
空き家バンクの使い方：登録の流れ・向いている家・不動産会社との違い
空き家バンクは、空き家のある市区町村が売りたい・貸したい家の情報を載せる仕組みです。登録までの手順と用意する書類、全国版との関係、向いている家と向かない家、不動産会社に仲介を頼む場合との違い、契約の前に確かめる点を整理します。
空き家を無料で譲ります：譲渡先の探し方と契約・税金の注意
売れない空き家を無料や低い価格で譲るときの手順をまとめます。隣地の人・空き家バンク・地域の支援法人を使った譲渡先の探し方、贈与と売買の契約書で決めること、受け取る側の贈与税・登録免許税、法人に渡す場合の税金を整理します。
売りに出した空き家が売れない理由と対策：価格・状態・立地・契約の見直し方
売りに出した空き家が売れない原因を、価格・状態・立地・契約の4つに分けて見直す方法をまとめます。問い合わせや内覧の数での見分け方、成約価格の調べ方、片付けと解体の判断、媒介契約の更新と会社の変更、買取への切り替えまで整理します。
空き家のリフォーム：住む・貸す・売る目的別に費用をかける判断
相続した空き家をリフォームするか迷う人向けに、住む・貸す・売るの目的別に直す範囲の決め方、売る前のリフォームが回収しにくい理由と例外の耐震改修、2025年4月から建築確認が要る工事、見積もりの取り方と契約で確かめる点を整理します。
空き家の活用方法7つ：駐車場・賃貸・貸地の収支と向いている家
空き家の活用方法を、住む・賃貸・シェアや民泊・駐車場・貸地・空き家バンク・売却の7つで比べます。初期費用と手間、向いている立地と建物、固定資産税の住宅用地特例や空き家の3,000万円特別控除、相続税の評価への影響まで整理しました。
売れない土地と国庫帰属
相続した土地や家がいらない：3か月以内か後かで変わる判断の順番
相続した土地や家がいらないときの選択肢は、時点で変わります。相続を知ってから3か月以内なら相続放棄（全財産を手放す）、遺産分割の段階なら取得する人の決め方、名義を引き継いだ後なら売却・買取・国庫帰属。順番と、してはいけないことを整理します。
田舎の土地が売れない相続：手放す5つの方法と費用の比べ方
相続した田舎の土地が売れないときは、仲介の見直し・買取・隣地への譲渡・自治体への寄付・相続土地国庫帰属制度の5つを比べます。方法ごとの費用と向く土地、筆者の計算例、全財産を手放す相続放棄との違いを整理します。
相続土地国庫帰属制度とは：国に引き取ってもらう条件と費用
相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を国に引き取ってもらう制度です。申請できる人、申請できない土地と承認されない土地、審査手数料1筆14,000円と負担金の計算、標準処理期間8か月、申請先の本局までを条文と法務省の資料で整理します。
相続土地国庫帰属制度が使えない場合：却下・不承認の典型と次の手
相続土地国庫帰属制度が使えない場合の典型は、建物が残る、担保や賃借権がある、境界を現地で示せない、放置車両や管理の要る樹木があるなどです。法務省の実績の数字と、直せるもの・直せないもの、使えないときの売却・買取・寄付の選び方を示します。
相続土地国庫帰属制度を自分で申請する手順：相談予約から承認まで
相続土地国庫帰属制度は、専門家に頼まず自分で申請できます。法務局の本局での事前相談の予約、申請書と添付書類（図面・写真・印鑑証明書・承諾書）のそろえ方、提出と手数料、実地調査、負担金の納付までを7段階の手順で示します。
相続土地国庫帰属制度は司法書士に頼める？申請書を作れる専門家と費用
相続土地国庫帰属制度の申請書づくりは司法書士に頼めます。業務として作成を代行できるのは弁護士・司法書士・行政書士だけで、申請そのものは本人が行います。境界は土地家屋調査士。資格者ごとの範囲と、報酬・実費の調べ方、見積もりで確かめる点を示します。
山林は相続土地国庫帰属制度で手放せる？負担金と境界の問題
相続した山林も相続土地国庫帰属制度で国に引き取ってもらえます。森林の負担金は面積で増え、1,500㎡で約27万円、1haで約37万円（筆者の計算）。山林で止まりやすい境界の目印、追加の間伐が要る森林の不承認、ほかの手放し方を示します。
農地は相続土地国庫帰属制度で手放せる？農地法の制限と選択肢
相続した田んぼや畑も相続土地国庫帰属制度の対象です。審査手数料と負担金（20万円の農地と面積で決まる農地）、不承認になりやすい点、売る・貸すときの農地法の許可、農業委員会と法務局への相談の順番を整理します。
相続した土地は自治体に寄付できる？受け入れられにくい理由と代わり
相続した土地を自治体に寄付することはできますが、受け入れるかは自治体が決め、使い道のない土地は断られやすくなります。その理由、打診のしかたと持っていく資料、寄付したときの税金、断られたときの代わり（国庫帰属・地縁団体・隣地・買取）を整理します。
共有・再建築不可・借地・事故物件
共有名義の不動産の売却：全員の同意が要る場面と持分だけ売る方法
共有名義の不動産を売却するとき、家全体を売るには共有者全員の合意が要り、自分の持分だけなら単独で売れます。兄弟で共有する実家を例に、売り方3つの違い、代金の振込と分け方、話がまとまらない時の選択肢を整理します。
共有名義の売却に反対されたら：話し合い・持分売却・共有物分割請求
共有名義の不動産の売却に兄弟が反対しているとき、話し合い→持分の買い取りや売却→共有物分割請求の順で打てる手を整理。共有者が亡くなった・認知症・行方不明の場合と、2023年施行の所在等不明共有者の制度も示します。
共有持分の買取業者に売る前に：価格の決まり方と確かめる点
共有持分の買取は、他の共有者の同意なしに自分の持分だけを業者に売る方法です。価格が全体の売却より低くなりやすい理由、売った後に他の共有者に起きること、免許・契約条件・費用など契約前に確かめる点を比較表とチェックリストで示します。
再建築不可とは？建て替えできない理由と相続した時の選択肢
再建築不可とは、敷地が建築基準法の道路に2m以上接していないなどの理由で、今の家を壊すと新しく建てられない土地のこと。接道義務の仕組み、役所と法務局での確かめ方、相続した後に選べる道を表で整理します。
再建築不可の家が売れないとき：隣地への売却と買取業者の比べ方
再建築不可の家が売れないのは、買える人が限られるからです。売れない理由の切り分け、隣地の所有者への打診のしかたと手紙の文例、買取業者との比べ方、更地にしない方がよい理由、価格の考え方を順に示します。
再建築不可の買取業者の選び方：査定方法と契約で確かめる点
再建築不可の買取業者を選ぶときは、宅建業の免許と処分歴を調べ、2社以上の査定の根拠を同じ表で比べ、契約不適合責任の免責や手付・解約の条件を確かめます。業者の査定方法、比較表の作り方、強引な勧誘への対処を示します。
再建築不可のリフォームはどこまでできる？2025年の法改正の影響
再建築不可の家のリフォームは、2025年4月の建築基準法改正で2階建てか平屋かによって線引きが変わりました。建築確認が要る大規模の修繕・模様替の範囲、確認なしでできる工事の例、着工前に確かめる手順を国土交通省の資料で整理します。
借地権の売却：地主の承諾・承諾料・売れないときの選択肢
相続した借地の家を売るには、原則として地主の承諾が要ります。承諾が要る理由（民法612条）、承諾料の考え方、地主に買い取ってもらう打診、承諾が得られないときの裁判所の許可（借地借家法19条）までを、売る前の準備の順に整理します。
借地権の相続：地主の承諾は要らない理由と名義変更料の考え方
親の借地の家を相続しても、地主の承諾を得る仕組みは法律上ありません。相続と売却で扱いが違う理由（民法896条・612条）、名義変更料を求められたときの確かめ方、地代の払い方、相続人以外への遺贈との違い、相続後の登記と相続税までを整理します。
借地権の売却相場の考え方：借地権割合と実際の取引価格の違い
借地権の売却相場を路線価の借地権割合で計算すると、実際の取引価格より高く見えることがあります。借地権割合の読み方（A〜G＝90〜30％）、相続税評価と取引価格がずれる理由、地主に売る場合と第三者に売る場合の違い、査定の比べ方を整理します。
借地権の売却トラブル：地主が承諾しない・拒否された後の進め方
借地権の売却を地主が承諾しない、話し合いを拒否されたときは、地方裁判所に地主の承諾に代わる許可を求める手続き（借地借家法19条）があります。申立ての前にそろえる材料、手続きの流れ、地主が自ら買う申立て、弁護士に頼む場面と、してはいけないことを整理します。
相続した実家が事故物件になったら：告知の決まりと売り方の選択肢
親が自宅で亡くなっても、すべてが事故物件として扱われるわけではありません。国土交通省の人の死の告知のガイドライン（自然死・特殊清掃の有無・売買と賃貸の違い）、売主として告知書に書くこと、清掃から売却までの順番と売り方の選択肢を整理します。
特殊清掃の費用と業者の選び方：孤独死の後に家族がやること
親族が孤独死した部屋の特殊清掃について、警察・管理会社への連絡の順番、作業内容と費用の内訳、見積書で確かめる点、悪質な業者を避ける方法、相続放棄を考えているときの注意と、つらいときの相談先を整理します。
市街化調整区域の家の売却：建て替えの制限と買い手の探し方
相続した家が市街化調整区域にあって売りにくいときに。都市計画法で建て替えや用途変更に許可が要る仕組み、買い手が限られる理由、自治体の許可基準の調べ方と窓口での聞き方、仲介・地元・買取の比べ方を整理します。
相続した底地の売却：借地人への売却と買取業者の比べ方
人に貸している土地（底地）を相続して手放したい人へ。借地借家法で底地が売りにくい理由、借地人への売却の打診の手順と文例、借地権との等価交換と税の特例、業者買取の価格が低くなる理由と比べ方を整理します。