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不動産売却の流れ
相続した家・マンション・土地の売り方、費用と仲介手数料、ローンが残る家や離婚・住み替え。54本の読みものから、必要な情報を選べます。
売却の流れと期間
不動産売却の流れ：査定から引き渡しまでの7段階と期間・費用
不動産売却は、準備・査定・媒介契約・販売・売買契約・決済と引き渡し・翌年の確定申告の7段階で進みます。段階ごとにやること、期間を決める区切り、かかる費用、どこに頼むかの選び方を表で整理し、詳しい記事へ案内します。
不動産売却の期間は何か月？流れの段階別の目安と長引く6つの原因
不動産売却の期間は、販売の長さで大きく変わります。準備・査定・媒介契約・販売・契約・決済の段階ごとに何が日数を決めるか、媒介契約の3か月の意味、売却が長引く6つの原因と早める準備、期限から逆算する方法をまとめます。
家を売るには何から始める？最初の1週間でやる準備と相談の順番
家を売るには、不動産会社に電話する前に、名義・住宅ローン残高・手元の書類を確かめ、成約価格で相場をつかんでから査定を頼む順番が近道です。1週間の段取り、会社の比べ方、後悔しやすい点の見直しを手順で示します。
家を売るといくら？成約価格のデータの調べ方と査定の使い分け
家を売るといくらになるかは、近所で実際に売れた成約価格から考えます。国土交通省の不動産情報ライブラリで成約価格を調べる手順、㎡単価で自分の家に当てはめる方法、査定・鑑定評価との違い、相続した家の評価額との違いを説明します。
不動産売却の必要書類：査定・契約・決済の段階別チェックリスト
不動産売却の必要書類を、査定・媒介契約・売買契約・決済の4段階に分けて表にしました。登記識別情報、印鑑証明書（作成後3か月以内）、固定資産税の納税通知書、住所変更や抵当権抹消に要る書類と取得先、費用まで分かります。
不動産売却の契約の流れ：手付金・違約金・契約不適合責任の注意
不動産売却の契約は、買付の申込みから売買契約の締結まで順に進みます。手付金の扱いと手付解除の期限、違約金の考え方、売主が負う契約不適合責任と免責特約の限界、契約書で確かめる欄を、条文と手順で説明します。
不動産売却の決済と引き渡し：当日の流れとお金が入るタイミング
不動産売却の決済の日は、残代金の受け取り・ローンの完済と抵当権の抹消・所有権移転登記の申請・鍵の引き渡しを同じ席で進めます。売却代金がいつ口座に入るか、固定資産税の精算の計算、売主が持っていく書類、当日までの準備を順に示します。
相続した家の売却
相続した不動産はどうする？住む・貸す・売る・手放すの判断材料
相続した不動産の行き先は、住む・貸す・売る・手放すの4つです。それぞれにかかる費用・税金・手間を表で比べ、どれを選んでも先に決める名義と相続登記、売るなら登記→査定→税の特例の順に進める理由、手放す方法の条件を整理します。
相続不動産の売却の流れ：登記から売却・申告までの順番と期限
相続不動産の売却は、相続人の確定→遺産分割→相続登記→査定と媒介契約→売買契約→決済→翌年の確定申告の7段階で進みます。段階ごとの期限、そろえる書類、名義変更前にできること、取得費加算と空き家の特例の売却期限を順に示します。
相続不動産の売却期限：3年以内に売ると使える税の特例の早見表
相続不動産の売却そのものに期限はありませんが、税の特例には売却期限があります。取得費加算は相続税の申告期限の翌日以後3年、空き家の3,000万円特別控除は相続から3年を経過する日の属する年の年末と2027年末。日付の数え方を早見表と計算例で示します。
実家の売却で先に家族が決める4つのこと：売る流れと時期の考え方
実家を売る流れは、売るかどうかを家族で決める、売主を決めて相続登記、片付け、査定と媒介契約、売買契約と引渡し、翌年の確定申告の順です。親が健在か亡くなった後かで変わる点、先に家族で決める4つ、売る時期の考え方を整理します。
実家の売却で兄弟の意見が分かれたら：合意の作り方と代金の分け方
実家を売るか残すか、いくらで売るか、代金をどう分けるかで兄弟の意見が分かれたとき、売る前に全員がそろう条件、話し合いの順番、代表者名義と共有名義の違い、代金の分け方、申告の決まりを整理します。まとまらない場合は家庭裁判所の調停という道もあります。
実家を売却する時の近所・親戚への挨拶：文例と伝えるタイミング
実家を売ると決めたとき、親戚には家族で合意した後、近所には売り出しや内見が始まる前に伝えるのが目安です。伝える内容と言わなくてよいこと、口頭・手紙・電話の文例、内見や片付け・解体工事で迷惑をかける時の伝え方をまとめます。
実家の売却で残置物はどうする？荷物ごと売る方法と片付けの比べ方
片付けが終わっていない実家は、残置物を残したまま売ることも、片付けてから売ることもできます。荷物ごと買い取ってもらう場合の契約の決め方、片付け費用の比べ方、売る前に手を付けてはいけない荷物を整理します。
空き家の売却の流れ：古家付き・更地・買取の選び方と注意点
相続した空き家を売る流れを、相続登記から引き渡し・翌年の申告まで順に説明します。古家付き・解体して更地・業者への買取の3つの売り方を費用と税で比べ、3,000万円特別控除の要件との関係、会社の選び方と注意点も整理します。
マンション・一戸建て・土地
マンション売却の流れ：管理組合への確認から引き渡しまでの手順
マンションを売る流れを、管理会社への確認と書類集めから査定、媒介契約、売買契約、決済・引き渡しまで順に説明します。管理費・修繕積立金・管理規約・重要事項調査報告書など、マンション特有の確認点を表で整理します。
マンションの売却相場の調べ方：成約事例の見方と築年数の影響
マンションがいくらで売れるかは、売り出し価格ではなく成約価格で見ます。不動産情報ライブラリと東日本レインズのデータを使った調べ方、築年帯ごとの㎡単価の差、階数・方角・管理状態の見方、価格帯の出し方を説明します。
マンション売却の売り時はいつ？築年数・季節・金利で考える判断材料
マンションの売り時を、築年数による㎡単価の差、引っ越しが多い3月の動き、金利と買主の借入額、所有期間5年超の税の区切りの4つで整理します。東日本レインズと総務省の最新の数字を使い、売り出しの時期を決める順番も示します。
マンション売却の手数料と費用：仲介手数料・印紙税・抹消登記の内訳
マンションを売るときにかかる費用を、仲介手数料の上限、売買契約書の印紙税、抵当権抹消と住所変更の登録免許税、管理費・固定資産税の精算に分けて表にし、3,000万円で売る場合の手取りを筆者の計算で示します。
相続したマンションの売却：管理費の負担・空室期間と売り時の考え方
相続したマンションを売る人向けに、売れるまでの管理費・修繕積立金を誰が払うか、管理組合への届出と相続登記、空室のまま売るときの注意、取得費加算など使える税の特例と使えない特例、売り時の考え方をQ&Aで整理します。
一戸建ての売却の流れ：境界・建物の状態の確認と売り方の選び方
一戸建てを売る流れを、査定前に境界と面積を確かめる方法、隣地との筆界の確認、建物の不具合の告知とインスペクション、仲介か買取か・古家付きか更地かの選び方、契約から引き渡しまでの手順に分けて解説します。
一戸建ての売却相場：築年数で建物の値段が下がる考え方と調べ方
一戸建ての売却相場を土地と建物に分けて見積もる方法を解説します。築20〜25年で建物の評価が下がる仕組み、首都圏の築年帯別の成約価格、査定書の内訳の聞き方、成約事例の調べ方を手順で示します。
土地の売却の流れ：測量・境界確定から決済までの手順と費用
土地を売る流れを7段階で整理します。地目・農地・接道など売る前に確かめる土地の条件、測量と境界確定を売主がするかの決め方、売買契約と決済の手順、仲介手数料・印紙税・抹消登記の費用を2,000万円の例で示します。
土地の売却相場の調べ方：公示価格・路線価・成約価格の違い
土地の売却相場を調べるときに出てくる公示価格・基準地価・路線価・固定資産税評価額・成約価格の違いを表で整理します。不動産情報ライブラリの使い方、路線価や評価額から相場の目安を出す計算を例で示します。
土地の売却に消費税はかかる？個人の売却と建物の扱いの違い
土地の売却に消費税はかかりません。土地の譲渡は消費税の非課税取引だからです。建物は、個人が自宅や相続した実家を売るなら課税の対象外、事業用や賃貸用の建物なら課税の対象になる、という分かれ方を国税庁の説明で整理します。
土地の売却に測量は必要？境界確定の費用・期間と隣人の立ち会い
土地の売却で測量が必要かは、法律ではなく買主との契約の条件で決まります。現況測量と境界確定測量の違い、地積測量図の調べ方、隣人や道路管理者の立ち会いの流れ、費用と期間の確かめ方、境界がまとまらないときの筆界特定制度を整理します。
売却の費用と仲介手数料
仲介手数料の上限と計算式：800万円以下の家・土地の特例も解説
不動産を売るときの仲介手数料の上限は、国土交通大臣の告示で決まっています。代金200万円以下の部分5.5%・400万円以下の部分4.4%・400万円超の部分3.3%（税込）の区分と速算式、価格別の上限額、800万円以下の空き家等の33万円の特例を示します。
仲介手数料の相場は上限いっぱいか：見積もりの見方と払う時期・回数
仲介手数料の相場は、告示の上限額が目安になります。1,000万円・3,000万円・5,000万円など価格別の上限額の早見表（税込・筆者の計算）と、見積もりで確かめる点、契約時・決済時のどちらで払うかを媒介契約書で確かめる方法を整理します。
仲介手数料の交渉はできる？値引きを頼むタイミングと注意点
仲介手数料の上限は告示の天井で、決まった額ではないので、媒介契約を結ぶ前なら交渉の余地があります。頼むタイミング、伝え方の文例、値引きと引き換えに確かめたい販売活動の中身、断られたときの選択肢を整理します。
仲介手数料無料・半額の会社は得？しくみと売主が確かめる点
仲介手数料が無料・半額の会社は、告示が売主と買主それぞれからの報酬を認めていることを使った料金体系があります。無料・半額が成り立つ考え方、売主が失うことがありうる点、媒介契約の前に確かめる項目を表で比べます。
仲介手数料800万円以下の特例：33万円と事前の合意（空き家に限らない）
売買代金800万円以下の家や土地の仲介手数料は、2024年7月から「低廉な空家等」の特例で33万円（税込）まで受け取れるようになりました。原則の上限との差、対象になる物件、媒介契約の前に受ける説明と合意の確かめ方を整理します。
不動産売却にかかる費用一覧：手数料・税金・登記・解体の早見表
不動産売却の費用を一覧の早見表に整理。どの家でもかかる仲介手数料と印紙税、ローンや名義で変わる登記の費用、土地や古家で出る測量・解体費、利益が出たときの譲渡所得税まで、金額の決まり方と、税金の計算で差し引ける費用の見分け方を示します。
マンション売却でいくら残る？手取り額の計算方法とローン・税金
マンションを売ると手元にいくら残るかは、売却価格から売却の費用・ローン残高・税金を順に引いて出します。4,000万円で売る筆者の計算例で、自宅の3,000万円控除を使う場合と使えない場合の手取りの差、建物の減価償却の引き方まで示します。
不動産売却の印紙税：売買契約書の金額別の税額と軽減措置
不動産売買契約書の印紙税は、書かれた売買金額で決まります。本則と2027年3月31日までの軽減措置の税額を金額別に並べ、消費税や手付金の扱い、契約書を2通作るときの負担、貼り忘れの過怠税、電子契約で印紙が要らない理由まで整理します。
住宅ローンが残る家・任意売却
住宅ローンが残っている家を売るには：残債の確かめ方と売り方
住宅ローンが残っていても家は売れます。売った代金でローンを完済し、抵当権を外して引き渡すのが基本です。残高の確かめ方、売却代金と比べる計算例、決済当日の抵当権抹消の流れ、足りないときの選択肢を順に整理します。
オーバーローンのマンション売却：足りない分の払い方と住み替えローン
マンションを売ってもローンが残るオーバーローンの状態で、不足額の出し方と、手持ち資金で埋める・住み替えローン・任意売却の3つの払い方を比べます。筆者の計算例、売却損の税の特例、返済が苦しいときの相談の順番も示します。
任意売却とは？競売との違い・流れ・相談する前に知ること
任意売却とは、住宅ローンを返せなくなったとき、借入先の同意を得て抵当権を外してもらい普通の売買で家を売る方法です。返済の相談先、競売との違い、住宅金融支援機構の手続きの流れ、業者に頼む前の注意を整理します。
任意売却のデメリット：信用情報・残る借金・売れない場合の競売
任意売却のデメリットは、信用情報に延滞などの記録が残ること、売っても借金が残ること、期間内に買い手がつかないと競売に進むことの3つです。住宅金融支援機構と信用情報機関の公開資料で、中身と備え方を整理します。
任意売却の業者の選び方：悪質業者を見分ける確認点と相談先
任意売却の業者選びで確かめる10の点を、宅建業の免許の調べ方、媒介契約書と費用の見方、引越し代や「競売は止められる」といった言い方への対処、弁護士・司法書士・公的窓口の使い分けまで、順番に整理します。
任意売却でも譲渡所得税はかかる？自宅の3,000万円控除との関係
任意売却でも、売却価額が取得費と譲渡費用を上回れば譲渡所得税の対象です。ローン残高は計算に入りません。自宅の3,000万円特別控除、売却損が出たときの特例、筆者の計算例、申告の時期を国税庁の資料で整理します。
リースバックとは：家を売って住み続ける契約の家賃・買戻しの注意
リースバックは自宅を売った後も家賃を払って住み続ける契約です。国土交通省のガイドラインが示す説明項目、家賃と売却代金の見比べ方、普通借家と定期借家の違い、買戻し特約の限度、売主にクーリング・オフがない点を整理します。
リースバックと任意売却は併用できる？住み続けるための条件
任意売却のあとも家賃を払って住み続ける形は、借入先の同意、買主がだれか、家賃を払い続けられるかの3条件で決まります。借入先への確かめ方、親族に買ってもらうときの税の注意、家賃の見通しの立て方を整理します。
離婚・住み替え・親の家
離婚で家を売却する流れ：財産分与・ローン・売るタイミング
離婚で家を売却するときの順番を整理します。名義とローン残高の確かめ方、財産分与の対象と分け方の考え方、離婚前に売る場合と離婚後に売る場合の違い、請求期限（離婚から5年）までを示します。
離婚で家がオーバーローンのとき：住み続ける・売る・任意売却
離婚で家を売ってもローンが残るオーバーローンの場合に、不足額の出し方、住み続ける・現金を足して売る・任意売却の違い、連帯保証人や連帯債務者を外す相談の順番と、使える税の特例を整理します。
離婚で家を売却する時の税金：財産分与と売却の順番で変わる扱い
離婚で家を売却する時の税金を、売ってから代金を分ける場合と家そのものを財産分与で渡す場合に分けて整理します。譲渡所得の計算、贈与税がかかる場合、3,000万円特別控除が使える時期を示します。
DVがある離婚で家を売却する：安全を守る順番と相手と会わない手続き
相手から暴力を受けている場合の離婚と家の売却を、安全の確保を先にした順番で整理します。DV相談＋・DV相談ナビ・110番、住民票と登記で住所を守る手続き、保護命令、代理人を通して売却を進める考え方を示します。
住み替えの進め方：売り先行と買い先行の違いと資金計画の立て方
住み替えとは、今の家を売って新しい家に移ること。売り先行・買い先行・同時進行の違い、買換特約、仮住まいやつなぎ融資の考え方、売却の手取りから逆算する資金計画の立て方を、数字の例つきで整理します。
住み替えの住宅ローン：残債がある場合の住み替えローンと審査
ローンが残ったまま住み替えるときの住宅ローンを整理します。売却代金で完済する流れ、足りない分を新居の借入に上乗せする住み替えローン、ダブルローンの負担、審査で見られる返済の割合、譲渡損失の特例を数字の例つきで示します。
老後の住み替え：持ち家を売って移る先の選び方と資金の考え方
老後に持ち家を売って移る先を、マンション・賃貸・高齢者向け住宅・子との同居で比べます。売却とリースバックの使い分け、契約前の確認点、売却の手取りと毎月の費用を並べる資金の手順を整理します。
住み替えの税金：3,000万円控除と住宅ローン控除の併用の注意
住み替えで旧居に3,000万円控除などを使うと、新居の住宅ローン控除は受けられません。併用できない6年間の数え方、売却益が出ないとき・損が出たときの扱い、有利不利を比べる手順を整理します。
親の家を売るとき子が代わりに進めるには：委任状と意思確認
元気な親の家を子が代わりに売るときの進め方を整理します。売主は親のまま、委任状で子が手続きを担う流れ、司法書士の意思確認への備え、判断力に不安があるときの別の道、売却代金の扱いまで説明します。
親の施設費用のために家を売却する：売る前に確かめる税と手続き
親が施設に入る費用のために親名義の家を売るときの、売主の決まり方と手続き、居住用3,000万円控除の期限（住まなくなってから3年目の年末）、売却益の税金と申告、親が亡くなった後との違いを整理します。
遠方の不動産売却：現地に行かずに売る方法と立ち会いが要る場面
遠方の実家や空き家を現地に通わず売る手順を整理します。媒介契約と売買契約を郵送・電子で結ぶ方法、司法書士の本人確認と書類の準備、境界や引き渡しで現地の立ち会いが要る場面、遠方ならではの費用と会社選びを説明します。
家を売る・貸すどっちが得？収支・税金・手間の比べ方と判断表
住まなくなった家を売るか貸すかを、収支の出し方、税の特例の期限、普通借家と定期借家の違い、手間とリスクで比べます。貸していても居住用3,000万円控除が使える期限と、自分の数字を入れる判断表を示します。